Soit un bon tiers de plus que le rédhibitoire entrelacs des enseignes et comparateurs de voyages consultés, les 24 novembre et 1er décembre derniers, dans deux publications consacrées à la recherche d'une location pour Noël.

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Soyons francs. Ouvrir par pur hasard seloger.com, procurait, dès le départ, du coeur à l'ouvrage et dissipait la méfiance éprouvée, sans grief personnel au demeurant, à l'égard des professionnels sus-cités.

Pourquoi ? Et bien parce que, outre l'invitation systématiquement lancée à l'éventuel acquéreur de constater, sur place ou, à défaut, par visio, l'état du bien convoité, les informations prodiguées en amont sont, semble-t-il, de nature à prévenir grandement toute velléité de cachotterie ou d'exagération.

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Ces informations, quelles sont-elles ?

Outre le prix du bien et du mètre carré, sa surface, son exposition, son état, le nombre d'étages et leur composition, le nombre et la surface des pièces, chambres, sanitaires, éventuellement des parking, garage , cave, grenier, jardin, terrain, travaux à prévoir :

• Honoraires du vendeur (compris ou non dans le prix de vente) et frais notariaux. Ces derniers représentent environ 8% du prix dans l'ancien et 3% dans le neuf ;

• Apport personnel recommandé de 30% ;

• "Sous réserve d'acceptation du dossier" par la banque, un prêt dont le montant est ainsi calculé : prix du bien + frais de notaire - apport acheteur. Durée 20 ans au taux actuel de 4,89% ;

• Calcul du remboursement mensuel de ce prêt ;

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) ;

• Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) ;

• Facture annuelle d'énergie estimée ;

• Emplacement approximatif du bien (hélas ! fantaisiste trop souvent). Parfois découvrir le quartier, calculer un temps de trajet et, rarement, lancer la vue immersive.

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Revenons aux annonces de seloger.com.

Ci-dessus, à gauche, la photo de la maison délabrée, ouverte à tous les vents, sise en toute fin de la rue du Limbois (iadfrancemathieuthiebaut.fr) , illustre l'une des 9 acquisitions proposées. Son prix de 30.000€ est le double du débours à consentir pour s'offrir une bâtisse de 113m² habitables sur parcelle de 1000m². 6 pièces, 4 chambres, absence de cuisine (15.000€). (axion-france.com).

— Sinon, à l'autre bout du spectre, une propriété sur terrain de 30.000m² (jardin et bois) pour un coût de 286.000€. 6 pièces, 3 chambres, 500m² dont 128 habitables, 8 parkings. Travaux à prévoir.

Possibilité "d'acheter conjointement une maison de 90m2 avec trois chambres et un grand atelier de 125m2 accompagnés de 5.000m2 de terrain supplémentaires". Prix de cette seconde maison : 181.500€.

→ Montant du lot (cantonné dans voie perpendiculaire à la rue de Bégon) : 445.000€ (hacha-logis.com).

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Entre les extrêmes :

— 46.000€ : maison mitoyenne atypique de 72m², 3 pièces, 1 chambre, année 1900, à rénover complètement (safti.fr/votre-conseiller-safti/carinne-weilland) ;

—76.000€ : maison individuelle bâtie en 1900, 216m², 8 pièces, 5 chambres, travaux à prévoir (safti.fr/votre-conseiller-safti/carinne-weilland) ;

—149.000€ : aux Voitines, immeuble 245m² sur 3 niveaux avec appartement de type F5. Terrain de 995m² ainsi que 2 parkings pour un espace total de 5300m².

Fermé de longue date, actuellement en cours de rénovation, ce bien est-il toujours à vendre ? Mardi dernier, à l'heure de ce cliché, un artisan nous répondait par la négative, ajoutant qu'il pourrait redevenir restaurant au terme de plusieurs semaines de travaux. Dans ce cas, pourquoi est-il référencé, aujourd'hui encore (logic-immo.com), (orpi.com/gp2) ?

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Pour conclure :

— 256.000€ : proposée par un particulier, maison bourgeoise dans rue de l'Hôpital, rénovée en 2021, 8 pièces, 3 chambres, 175m².

— 257.250€ : ancienne ferme entièrement rénovée, 200m², 9 pièces, 5 chambres. Garage. Terrain de 3213m², clôturé, plat, arboré, 2 puits. "Proximité immédiate de la forêt" [(Office Notarial SELARL ALTUS NOTARIA Notaire à Raon-l'Étape 88110 (immonot.com)].

Cette ancienne ferme est positionnée au Grand Himbeaumont. Les 257.250€ s'entendent honoraires inclus.

╰┈➤ Or, le site stephaneplazaimmobilier.com propose, lui aussi, cette même annonce. Du reste, c'est même la seule et unique annonce qu'il soumet pour Moyenmoutier.

Son prix : 263.000€ (honoraires vendeur inclus).

Ou, en faveur du fortuné présentateur vedette, une différence de 5.750€...

À SUIVRE... VENDREDI PROCHAIN, 1er MARS